Airbnb - Deine Wohnung zu vermieten, ist einfacher als du denkst
Was Sie bei der Vermietung der eigenen Wohnung beachten müssen
Immer mehr Reisende möchten bei Einheimischen zuhause wohnen, wenn sie Städte besuchen. So freuen sich zum Beispiel Familien, wenn sie in eine Familienwohnung kommen, in der sie Spielzeug und eine Waschmaschine vorfinden. Besucher nutzen auch gerne die Geheimtipps für Geschäfte oder Restaurants, die ihnen die Gastgeber als Teil ihres Reiseerlebnisses zur Verfügung stellen können. In diesem Sommer kommen die Reisenden, die bei Gastgebern auf Airbnb in Hamburg eine Unterkunft buchen, aus über 80 Ländern.
Airbnb empfiehlt Ihnen, die Höhe des Mietpreises auf Basis der Lage, Ausstattung und ähnlicher Objekte in Ihrem Umfeld festzulegen. Will man erfolgreich über Airbnb vermieten, sollte man zumindest nicht übertrieben mehr als vergleichbare Anbieter in seiner Nähe verlangen.
Ich habe mein Profil bei Airbnb erstellt und aussagekräftige Fotos meiner Wohnung gemacht. Schon nach wenigen Tagen war meine Wohnung übers Wochenende vermietet.
Durch die Einnahmen über die unkomplizierte Vermietung meiner Wohnung über Airbnb ist es mir möglich, meine wöchentlichen Flüge nach Barcelona und einen Teil meiner Miete vor Ort zu finanzieren.
Geht es um Kaution und Reinigungsgebühr, kannst diese diese auf der Airbnb-Plattform genauso festlegen.
Auch wenn Sie nur gelegentlich über Internetplattformen vermieten beziehungsweise nur geringe Einkünfte daraus erzielen, müssen Sie an den Fiskus denken. Denn die aus der Vermietung erzielten Einnahmen müssen dem Finanzamt gemeldet werden und gehören somit in Ihre Steuererklärung. Ob Sie tatsächlich Steuern zahlen müssen, hängt allerdings stark von Ihrer individuellen Situation ab.
Grundsätzlich muss der Mieter auch gewerberechtliche Vorschriften beachten. So kann die Vermietung der Wohnung an Dritte unter Umständen ein Gewerbe darstellen, welches gegenüber dem Gewerbeamt angezeigt werden muss. Ein solches liegt bei jeder dauerhaften wirtschaftlichen Tätigkeit vor, die auf eigene Rechnung und eigene Verantwortung erbracht wird und mit einer Gewinnerzielungsabsicht betrieben wird. Von einer dauerhaften wirtschaftlichen Tätigkeit wird nicht auszugehen sein, wenn die Wohnung nur gelegentlich für eine kurze Zeit untervermietet wird und zudem keine Zusatzleistungen (Reinigungsservice) erbracht werden. Wird die Vermittlungsplattformen regelmäßig genutzt und die eben beschrieben Zusatzleistungen erbracht, liegt wahrscheinlich eine gewerberechtliche Tätigkeit vor. Bei Fragen sollten sich die Mieter an das zuständige Gewerbeamt wenden.
Achtung: Eine Vermietung der eigenen Wohnung als Ferienwohnung ohne behördliche Genehmigung kann je nach Stadt hohe Strafen von bis zu 100.000 Euro zur Folge haben. In München plant man sogar mit bis zu einer halben Million Euro.
Beachte: Vermietet man ohne Erlaubnis via Airbnb seine Wohnung, kann Ihnen Ihr Vermieter kündigen.
Bei der Untervermietung handelt es sich um einen Mietvertrag. Ein Mietvertrag kann zwar auch mündlich geschlossen werden, allerdings ist eine schriftliche Vereinbarung ratsam. In dem Vertrag sollten dabei alle wesentliche Punkte geklärt werden, die von später von Bedeutung sein können.
Sie gehen auf Nummer sicher, wenn Sie die Einkünfte aus einer kurzfristigen Untervermietung in Ihrer Steuererklärung angeben und dabei Einnahmen und anteilige Kosten nachvollziehbar darstellen.
Fazit: Ist man gut informiert, kann nichts schief gehen!
Wenn Sie Ihre Wohnung über
Airbnb vermieten sollten sie unbedingt dieses Buch lesen:
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