Möglichkeit sich Kapital für den Immobilienkauf aufzubauen

Immobilien kosten Geld. Hier ist eine Möglichkeit sich Kapital für den Immobilienkauf aufzubauen>

Kann man mit Binären Optionen Geld verdienen?

Ja! Allerdings sollte man sich mit der Materie eingehend auseinandersetzen!

Bei Binären Optionen wird im Prinzip auf fallende oder steigende Kurse gesetzt.

Um mit Binären Optionen zu handeln  muss man sich auf einer der zahlreichen Handelsplattformen anmelden. Eine Plattform bei der man wirklich mit kleinem Geld beginnen kann ist IQ Option.
Hier beträgt die Mindesteinzahlung nur € 10,-! Man kann sich auch anmelden und mit einem Demokonto beginnen (€ 1.000,- virtuelles Geld). Damit kann man sich mit den Handelsstrategien vertraut machen. Der kleinste Einsatz pro Trade ist € 1-,
Geboten werden auch kostenlose Trainingsvideos.

Die Gewinne liegen in der Regel zwischen 40% und 90% wenn der Trade gewonnen wurde. Der Verlust bei einem verlorenen Trade beträgt 100%!

Immer wieder findet man auch Berichte von Personen, die ihren ganzen Echtgeldeinsatz verloren haben. Ja auch das gibt es. Meistens handelt es sich dabei um Personen, die sich nicht mit Handelsstrategien und Indikatoren beschäftigt haben.
Setzen Sie daher nur soviel Geld ein wie sie ohne Probleme verschmerzen können.

Grund als Wertanlage

Grundstücke als Wertanlage sind wieder sehr beliebt geworden. Gerade in Wirtschaftlich schlechteren Zeiten gewinnt Grund und Boden wieder an beliebtheit. Es ist eine relativ beständige Wertanlage und der eigene Garten als Nutzgarten angelegt sichert das eigene Gemüse Ein Gemüsebett mit 200m² sichert die Grundnahrung einer vierköpfigen Familie! Es rentiert sich also durchaus in eigenen Grund und Boden zu investieren, gerade in Zeiten stark steigender Mieten.

Unseriöse Maklerversprechen

Immer wieder höre und lese ich von Maklerversprechen wie: "Ich verkaufe Ihre Immobilie in längstens 4 Wochen!" Nun wie Glaubwürdig sind solche Versprechen?
Eine einfache Möglichkeit solche Versprechen auf Ihre Seriösität zu prüfen, besteht darin einen Passus in den Maklerauftrag zu nehmen. Wenn Sie ein solches Versprechen von einem Makler bekommen, damit sie Ihm einen Auftrag zur Vermittlung Ihrer Immobile geben, dann nehmen Sie folgende Vertragsklausel in den Auftrag:
"Wenn meine Immobilie trotz der Versicherung seitens des Maklers nicht innerhalb 4 Wochen durch den Makler zu dem im Maklerauftrag genannten Preis verkauft wird zahlt der Makler eine Pönale in Höhe von 3% des im Maklerauftrag genannten Kaufpreises an den Verkäufer."
Wenn Ihnen ein Makler diese Klausel akzeptiert können Sie davon ausgehen, dass er Ihre Immobilie wirklich in dem von Ihm angegebenen verkauft. Wichtig ist der Hinweis auf den im Maklervertrag vereinbarten Kaufpreis, denn oft kommt dann wirklich innerhalb der Frist ein Angebot, dass aber meistens weit unter dem Marktwert liegt. Wenn Sie Ihre Immobilie allerdings verschleudern möchten, brauchen Sie keinen Makler zu beauftragen!

Sie sollten auch hellhörig werden, wenn Sie ein solches Versprechen bekommen und der Makler dann einen Alleinvermittlungsauftrag über 6 Monate möchte. Warum einen Alleinvermittlungsauftrag auf 6 Monate, wenn er Ihre Immobilie ja in spätestens 4 Wochen verkauft. Es ist legitim, dass der Makler für den Verkauf einen Alleinvermittlungsauftrag haben möchte, nur genügt dieser in dem genannten Fall auch für die Zeit von 4 Wochen!

Hinterfragen Sie solche Versprechen auf alle Fälle ganz genau.

Mietkauf

Ein Mietkauf wird auch für Verkäufer einer immobilie immer Interessanter. In Zeiten, da die Banken, geschüttelt von der Hypotekarkrise, bei der Kreditvergabe immer restrektiver vorgehen wird der Käuferkreis, der über eine Bank finanziert immer Kleiner. Die Alternative ist der Mietkauf. Dabei erfolgt eine monatliche Zahlung des Käufers an den Verkäufer. Der Vorteil für Verkäufer ist 1.) Es wird genauso eine Verzinsung gerrechnet, nur dass die Zinsen keine Bank bekommt sondern der Verkäufer. 2.) Der Käufer übernimmt das Objekt mit allen Pflichten: Erhaltung, laufende Kosten, etc., der Verkäufer bleibt aber bis zur Auszahlung der Immobilie Grundbücherlicher Eigentümer. Die Immobilie läßt sich bei einem Mietkauf meist auch zu einem besseren Preis verkaufen. Ein weiterer Vorteil liegt darin, dass die Immobilie rasch weiterverwendet wird. Eine Immobilie die 2-3 Jahre leersteht verliert mesitens an Wert, da sich in unbewohnten Immobilien durch nichtheizen etc. meist kleinere Schäden herausbilden. Man sollte als Verkäufer diese Option nicht ausser acht lassen.

Erdstrahlenfreie Immobilien

Erdstrahlen sind immer wieder ein Thema und wenn man selber sensibel reagiert, wäre es sinnvoll eine Immobilie vor dem Erwerb auf Erdstrahlen überprüfen zu lassen. So eine Überprüfung ist leistbar und auch noch wesentlich billiger als ein Fehlkauf in dem man sich wegen störender Erdstrahlen nicht wohlfühlt. Eine Überprüfung auf Erdstrahlen kostet ca. zwischen € 100,- & € 300,- je nach Entfernung und Umfang. Wenn Sie zwei oder drei Immobilien zur Auswahl haben können Sie auch mit dem Radiästheten einen Pauschalpreis für die Überprüfung aller in Frage kommenden Immobilien aushandeln.
Weitere Informationen unter www.pendel.eu.tf oder erdstrahlen blog

Holzfenster oder Kunsstofffenster

Wenn man ein altes Haus erwirbt und saniert, sollte man sich bei der Wahl der Fenster schon Gedanken machen. Bei einam alten Landhaus oder Bauernhaus sollte Bedacht darauf gelegt werden welche Fenster man einbaut. Auch wenn Kunsstofffenster relativ günstig sind so verliert ein altes Haus damit auch seinen Charakter. Wenn die alten Holzkastenfenster noch eine halbwegs gute Substanz haben sollte man eine Sanierung durchaus in Erwägung ziehen. Erstens bieten Kastenfenster soferne sie dicht sind eine hervorragende Wärmedämmung. Ausserdem lassen sich auch Holzkastenfenster in der Regel mit Isolierverglasung nachrüsten. Mit nachträglich angebrachten Einfräsdichtungen wird auch die erfordeliche Winddichtheit erreicht.
Somit erhalten Sie den Charakter einer solchen Immobilie und eine Sanierung ist meist noch billiger als gleich die Fenster kommplett zu tauschen.

Ist ein Keller notwendig?

Ist ein Keller bei einem Haus unverzichtbar? Nun da gehen die Meinungen auseinander. Während die einen auf einen Keller überhaupt nicht verzichten können ist er für die anderen entbehrbar. Wenn Sie eine Immobilie erwerben oder bauen sollte man aber bezüglich Keller doch einige Überlegungen anstellen.
Ein Keller schlägt in den Baukosten wesentlich höher zu Buche als die selbe Fläche als ebenerdiger Nebenraum! Dazu muss aber auch das Grundstück die notwendige Fläche bieten, da ja eine größere Fläche bebaut wird.
Eine weitere Überlegung ist auch die Benutzung. Alles was in den Keller kommt muss über Stiegen hinunter und wieder hinaufgetragen werden, was sich besonders bei sperrigen Objekten als mühsam erweisen kann. Und denken Sie daran das auch Sie älter werden und Stiegensteigen beschwerlicher werden kann.
Man sollte also zweimal darüber nachdenken ob ein Keller unverzichtbar ist

Maklerprovision

Die Maklerprovision in Österreich beträgt im Falle eines Kaufes einer Immobilie:

Provisionshöhe bei einem Kaufpreis
bis € 36.336 je 4% des Kaufpreises
von € 36.337 bis € 48.449 je € 1.453 Fixbetrag
ab € 48.450 je 3% des Kaufpreises
jeweils zuzüglich 20% USt.
In Der Regel zahlen diese Beträge beide Parteien (sowohl Käufer als auch Verkäufer)
Wichtig ist dass die Beträge jeweils zuzüglich 20 % Ust angegeben sind. Sie zahlen also bei einem erfolgreichen Verkauf nicht 3% sondern 3,6%.

Es handelt sich bei diesen Beträgen um gesetzliche Höchstprovisionen und nicht wie manchmal dargestellt wird um gesetzliche Werte. Natürlich wird ein Makler bestrebt sein die Höchstprovision zu verrechnen. Wenn Die Leistung des Maklers gepaßt hat ist das auch in Ordnung. Entgegen der Regelung, daß Preise für Endkonsumenten immer inclusive der Mehrwertsteuer ausgewiesen sein müßen hält sich im Maklerbereich immer noch die Angabe der Nettoprovision mit dem Zusatz "zuzüglich Ust".

Die Provision wird nur ällig im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages mit dem vom Makler vermittelten Kunden.
Wann die Provision sonst noch fällig werden kann (besondere Vereinbarungen im Maklervertrag) erfahren Sie in einem der nächsten Post

Richtig Inserieren

Wenn Sie eine Immobilie privat anbieten und inserieren sollten Sie einige Grundregeln beachten um auch ein erfolgreiches Inserat zu schalten.

1) Welches Objekt bieten Sie an (Eigentumswohnung, Baugrund, Einfamilienhaus, Bauernhaus, etc.)

2) Wie groß ist das Objekt

3) Wieviel Zimmer hat das Objekt

4) Wo liegt das Objekt (Ort)

5) Der Verkaufspreis

6) Der Zustand wahrheitsgetreu! (Sehr gut, gut, mittelmäßig, renovierungsbedürftig)

7) Wenn möglich sollten Sie zumindest ein Foto im Inserat haben (ein Bild sagt mehr als tausend Worte)

Ich sehe immer wieder Inserate die folgendermaßen aussehen:
Haus in Niedrösterreich zu verkaufen. Tel. 01/XXXXXXXX

Nun was glauben Sie wie erfolgreich wird ein solches Inserat sein?

Viele Potenzielle Käufer machen sich gar nicht die Mühe auf solch ein Inserat überhaupt Kontakt aufzunehmen. Schalten Sie also ein Inserat, dass einiges über das Objekt aussagt. So finden Sie den Potenziellen Käuferkreis viel schneller und zielgerichtet. Es erspart auch Ihnen viel Zeit und Ärger.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in guten Lagen sind zur Zeit ein Renner am Immobilienmarkt. Auf einige Dinge sollten Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung als Immobilie allerdings achten!
1) Ist das Haus parifiziert ist. Ohne Parifizierung wird eine Finanzierung nicht leicht zu erreichen sein. Wichtig ist auch, dass bei einem Dachausbau zu Wohnzwecken in einem Haus eine neue Parifizierung (= Nutzwertberechnung) nötig ist.
2) Welche Rücklagen sind im Reparaturfond vorhanden und welche Arbeiten sind in nächster Zeit im Haus geplant. Wenn im Reparaturfond wenig Rücklagen vorhanden sind und das Haus bereits älter ist können notwendige Arbeiten zu einer unliebsamen finanziellen Überraschung werden.
3) Garagenplätze sind nicht immer im Eigentum inkludiert. Es gibt hier oft nur Parkplätze bzw. Garagenplätze zum anmieten soferne welche frei sind. Die skurrilste Lösung habe ich einmal bei einem Haus erlebt, wo auf 20 Wohnungen 5 Garagenplätze kamen. In diesem Haus wurde alle zwei Jahre eine Lotterie veranstaltet wo die Gewinner der 5 Garagenplätze diese für jeweils 2 Jahre nutzen durften.

Kaufverhandlungen

Kaufverhandlungen sind der schwierigste Teil bei Immobilien, wenn Sie nicht gerade der Verkaufsprofi sind.
Eines ist klar dabei: Der Verkäufer möchte für seine Immobilie möglichst viel erzielen und der Käufer möchte für seine Immobilie möglichst wenig zahlen!

Nun prallen also zwei Welten aufeinander! Ein gelungener Abschluß ist dann gegeben, wenn beide Teile mit dem Ergebnis leben können.
Als guten Rat kann ich Ihnen nur mitgeben: Lassen Sie Emotionen in der Verhandlung ganz beiseite!!!
Das ist natürlich nicht immer leicht, da der Verkäufer meist eine emotionale Bindung zu seinem Objekt hat. Käufer haben aber oft die Angewohnheit, ein Objekt kräftig zu kritisieren. Sie können davon ausgehen, wenn ein Käufer viel Kritik an Ihrer Immobilie anbringt aber trotzdem viel Zeit damit verbringt die Immobilie ausgiebig zu besichtigen hat er definitv Interesse daran! Warum das so ist? Nun ganz einfach: Dem Käufer gefällt Ihre Immobilie aber er möchte den Preis drücken! Also bringt er schon im Vorfeld genügend Kritik an um 1.) bei der echten Preisverhandlung genug Argumente zu haben warum Ihr Preis zu hoch ist und 2.) er mit ruhigen Gewissen den Preis drücken kann! Als Eigentümer ist so etwas nicht immer leicht zu verdauen. Aber wie schon gesagt, lassen Sie Ihre Emotionen aus dem Spiel!
Ich habe schon etliche Geschichten erlebt wo der Verkäufer aus gekränktem Stolz einen potenziellen Käufer vor die Tür gesetzt hat und lange auf einen neuen Käufer warten musste.

Wie man zu einem reellen Marktwert seiner Immobilie kommt erzähle ich Ihnen beim nächstenmal.

Hausverkauf Makler oder Privat?

Wenn man eine Immobilie verkauft steht man häufig vor der Frage ob man privat verkauft oder über einen Makler. Wenn man einen Makler hinzuzieht sollte man sich einige Dinge vorher gründlich überlegen. > Was kann der Makler > Was erwarte ich von einem Makler > Was kostet ein Makler > Welche Referenzen hat der Makler.

Der Privatverkauf hat die Vorteile dass man sich viele Kosten und unter Umständen auch Ärger erspart. In den nächsten Tagen werde ich einige Erklärungen zu sogenannten Maklerverträgen liefern, sowie Tipps und Tricks für einem Vekauf von privat zu privat.
Schauen Sie öfters vorbei....